고덕 강일 힐스테이트 리슈빌 분양 일정(분양가, 청약조건)

최근 가장 핫한 분양인 과천지식정보타운 청약 당첨자가 발표되었습니다.

 

로또 분양이라고 불리는 분양가 상한제 적용 아파트 단지들의 분양이 계속되고 있습니다.

 

청약의 가능성이 높은 고가점자나 추첨을 노릴 수 있는 저가점자, 1주택자 모두에게 열린 분양들이 계속됩니다.

 

아쉽게 당첨의 기회를 놓치신 분들은 다른 아파트들에 눈을 돌리셔야 할 것 같습니다.

 

별내자이, 과천 지식정보타운, 하남 푸르지오의 당첨자가 모두 발표된 지금 이 후에 노려볼 아파트가 어디인지 많은 분들이 궁금해 하실 것 같습니다.

 

오늘의 포스팅은 11월에 분양을 하는 고덕 강일 힐스테이트 리슈빌입니다.

 

이 아파트의 경우도 공공택지내 아파트로 분양가 상한제가 적용됩니다.

 

이전 분양과 같은 시세차익을 기대할 수 있는 분양입니다.

 

핫한 고덕 지역에서 분양가 상한제가 적용되는 또 한번의 로또기회가 돌아왔습니다.

 

고덕 강일 힐스테이트 리슈빌은 총7개동  809세대로 84m2 , 101m2 타입으로 구성됩니다.

 

84m2은 11가지 타입으로 나누어지고, 101m2은 4가지 타입으로 나누어 집니다.

 

타입과 종류가 많기 때문에 각각의 평면도와 위치를 잘 살펴보셔야 할 것 같습니다.

 

고덕 강일 힐스테이트 리슈빌은 한강 옆에 위치하여 있어 한강뷰를 누릴 수 있는 좋은 위치에 자리잡고 있습니다.

 

주변 하남 미사강변도시와도 인접한 위치입니다.

 

 

주변 자하철역과는 조금 거리가 있다는 점은 조금 불편한 점이 될 수 있을 것 같습니다.

 

9호선이 연장되어 근처로 지나가게 되면 교통문제는 조금 해결이 되지 않을까 싶습니다.

 

교통은 조금 아쉽지만 강빛초등학교 중학교도 바로 위에 개교 예정으로 학군도 갖춰질 예정입니다.

 

이전의 분양과 같이 공공택지 분양으로 분양가 상한제 적용뿐만아니라 수도권 거주자들도 당첨이 가능합니다.

 

또한 101m2 타입이 있기 때문에 저가점자, 1주택자도 추첨을 노려 볼 수 있는 분양입니다.

 

따라서 과천지식정보타운, 하남 푸르지오 마크베르 등과 같이 많은 추첨을 노리는 인원이 몰릴 것으로 예상됩니다.

 

101타입은 가점 50%, 추첨 50%로 진행됩니다.

 

공급 비율은 서울 내 공급 비율을 따라갑니다. 

 

이전 경기도 분양과는 비율이 조금 다르니 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

서울 내 공공택지는 서울 50% (서울시 2년 이상 계속 거주자) , 수도권(인천, 경기) 50% (서울 2년 미만 거주자, 인천, 경기도 거주자) 비율로 공급됩니다.

 

주변 시세를 한번 살펴보면 바로 옆에 미사 아파트의 시세는 전용84m2 (33평)이 11억 정도가 되는 것을 볼 수 있습니다.

 

하남 미사와 달리 서울 지역이면서 조금더 신축아파트인 고덕 강일 힐스테이트 리슈빌은 입지면에서 떨어질 부분이 없을 것 입니다.

 

하지만 역시 분양가 상한제가 적용되기 때문에 분양가는 이 가격에 60% 정도 될 것 같습니다.

 

최근 근처 분양한 아파트들의 분양가를 기준으로 예상해보면 84m2 (33평) 기준 7억원 정도가 되지 않을까 싶습니다.

 

아직은 인프라가 갖춰진 고덕역 등에 거리가 있어 편의시설이 조금 부족은 하지만 앞으로 교통 및 학군 등 발전 가능성이 많은 곳으로 보입니다.

 

지난 분양에서 당첨의 기회를 못잡으신 분들은 고덕 강일 지구도 살펴보면 좋은 기회가 될 것 같습니다.