판교 밸리 자이 분양 일정 (분양가, 입지 분석)

오늘의 포스팅은 요즘 많은 분들이 관심을 가지는 GS건설의 판교 밸리 자이입니다.

 

판교 밸리 자이는 성남고등지구에 위치하여 예전에는 성남 고등 자이라고 불리었습니다.

 

판교와 가까운 위치로 판교 밸리 자이라는 이름이 붙은 것 같습니다.

 

 

실제 판교는 아니지만 판교역과 가까운 곳에 위치해있습니다.

 

판교역과는 거리상으로 약 3km 정도 떨어져 있습니다.

 

또한 서울권인 강남, 송파 등과도 가까운 곳에 위치해 있습니다.

 

판교역과 판교 밸리 자이 사이에 제 2,3 테크노밸리가 완성되면 테크노밸리와 매우 가까운 거리를 가질 것 같습니다.

 

판교에 입지 분석에서 중요한 부분을 차지하고 있는 테크노밸리이기 때문에 좋은 입지로 볼 수 있을 것 같습니다.

 

하지만 지하철이 없는 부분은 단점으로 작용할 것으로 보입니다.

 

부동산 입지에서 교통 역시 가장 중요한 부분이기 때문에 함께 고려해야 할 것으로 보입니다.

 

물론 광역버스와 용인서울 고속도로, 분당내곡 고속화도로 등 차량 이용에 대한 교통 부분은 매우 좋은 상태입니다.

 

 

올해 분양 예정인 판교 밸리 자이 역시 분양가 상한제 적용 아파트로 주변 시세 대비하여 차익을 얻을 수 있는 단지입니다.

 

지난해 분양 에정이었으나 일정이 지금까지 밀렸지만 올해에는 분양을 할 것으로 예상이 되고 있습니다.

 

현재 입주일은 2023년 1월로 게획되어있습니다.

 

현재 분양시장에 있어 가장 중요한 부분이 아닐까 싶습니다.

 

판교밸리자이의 시세를 예측하기 위해 주변시세를 살펴보면 좋을 것 같습니다.

 

주변에 고등호반써밋이 위치해 있습니다.

 

현 시세는 33평기준 11억 ~ 12억 정도 매매가를 형성하고 있습니다.

 

비슷한 입지의 판교 밸리 자이도 역시 비슷한 입지를 가지고 있어 동등 수준으로 볼 수 있을 것 같습니다.

 

분양가의 경우 최근 분양한 단지의 분양가를 살펴보면 유추할 수 있습니다.

 

고등 S3의 분양가의 경우 24평 기준 4.5억 수준으로 33평형으로 환산했을 경우 6억 중반 수준으로 예상해볼 수 있을 것 같습니다.

 

현재 기준 예상되는 시세 차익은 약 5억 정도 기대해볼 수 있을 것 같습니다.

 

판교 밸리 자이는 공공택지에 위치해 있습니다. 

 

보통 공공 택지는 당해 30%, 경기도 20%, 기타지역 50%이었지만 성남시 당해 100%로 진행됩니다.

 

66만m2 면적을 기준으로 66만m2 이하의 작은 택지의 경우는 당해 100%로 진행을 하게 됩니다.

 

따라서 기존의 분양처럼 모두에게 열린 기회는 아니라 아쉬움을 가지는 분들도 있으실 것 같습니다.

 

하지만 성남에 계신 분들도 많기 때문에 성남시민 분들은 좋은 기회가 될 것 같습니다.

 

판교 밸리 자이는 총 632세대로 아파트 350세대 / 오피스텔 282세대로 구성되어있습니다.

(C1 : 130세대, C2 : 130세대, C3 : 90세대)

 

C1 ~ C3는 모두 타입 85m2 이하로 모든 물량이 가점제로 진행됩니다.

 

이 역시도 모두에게 열린 기회가 아니라 아쉬운 분들이 많겠지만 반대로 어느 정도 가점을 가지신 분들은 경쟁자들이 줄어든 이런 기회에 좀 더 집중하시면 좋을 기회를 얻을 수 있지 않을까 싶습니다.

 

분양가 상한제 적용 아파트로 재당첨제한이 10년이며, 투기과열지구임으로 분양권 전매제한은 10년입니다.

 

곧 분양 공고가 발표되기 전에 정보들을 잘 살펴보시고 준비하시면 좋은 기회가 될 것이라고 생각됩니다.